Bejelentés társasházak törvényességi felügyeleti eljárása iránt
1. Bejelentésre jogosult
A jegyző a törvényességi felügyeleti eljárást hivatalból, vagy az arra jogosult bejelentése alapján indíthatja meg. Bejelentéssel élhet:
a) a társasházi tulajdonostárs, illetve az általa meghatalmazott személy,
b) a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke.
A bejelentői jogosultság igazolása a bejelentő kötelezettsége, amelyet a bejelentéssel egyidejűleg kell teljesítenie.
2. Az eljárás tárgya
A jegyző azt ellenőrzi, hogy a társasház
a) alapító okirata, szervezeti-működési szabályzata és azok módosítása megfelel-e a jogszabályoknak,
b) működése és közgyűlési határozata megfelel-e a jogszabályoknak, az alapító okiratnak és a szervezeti-működési szabályzatnak,
c) működése megfelel-e a közgyűlési határozatokban foglaltaknak.
Az eljárás a társasház törvényes működésének helyreállítására irányul, nem az egyéni jog- vagy érdeksérelem orvoslására. A törvényességi felügyelet nem terjed ki az olyan ügyre, amelyben bírósági vagy hatósági eljárásnak van helye, és nem irányulhat a működés gazdaságossági vagy célszerűségi vizsgálatára. Nem tartozik a jegyző hatáskörébe különösen a közös képviselő megválasztása, leváltása, díjazása és tevékenységének minősítése, a közgyűlési határozat megváltoztatása vagy érvénytelenné nyilvánítása, a közös költséggel és az elszámolással kapcsolatos vita, valamint a tulajdonostársak egymás közötti jogvitája.
3. Szükséges adatok, iratok – mellékletek
A kitöltött bejelentés mellett benyújtandó:
a) tulajdonostárs bejelentő esetén a tulajdonjogát igazoló, 30 napnál nem régebbi, nem hiteles tulajdonilap-másolat,
b) meghatalmazott eljárása esetén a Polgári Törvénykönyv szerinti meghatalmazás,
c) közös képviselő, illetve az intézőbizottság elnöke bejelentő esetén a megválasztásáról szóló közgyűlési határozatot tartalmazó közgyűlési jegyzőkönyv-kivonat,
d) a jogsértés valószínűsíthetőségét megalapozó egyéb dokumentumok.
4. Fizetendő díj
Az eljárás illetékmentes.
5. Benyújtás módja
1. elektronikus úton e-Papír szolgáltatás igénybevételével (https://epapir.gov.hu/ Témacsoport: Önkormányzati igazgatás, Ügytípus: üresen marad, Címzett: BUDAPEST FŐVÁROS IX. KERÜLET FERENCVÁROS ÖNKORMÁNYZATA 1092 Budapest, Bakáts tér 14., Tárgy: Társasházi törvényességi felügyeleti bejelentés, + dokumentumok feltöltése),
2. személyesen a Hivatal bármelyik ügyfélszolgálatán [Ügyfélszolgálatok]
3. postai úton (Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Polgármesteri Hivatal, 1092 Budapest, Bakáts tér 14.).
6. Bejelentésnyomtatvány
A törvényességi felügyeleti eljárás megindítása iránti bejelentés nyomtatványa innen tölthető le.
7. Ügyintézési határidő
A jegyző a bejelentés beérkezésétől számított 30 napon belül dönt a törvényességi felügyeleti eljárás megindításáról vagy annak mellőzéséről.
Az eljárás az arra okot adó körülményről való tudomásszerzéstől számított 30 napon belül, de legfeljebb a körülmény bekövetkezésétől számított egy éven belül indítható meg. E határidőn túl is megindítható az eljárás, ha az okot adó körülmény folyamatosan fennáll, vagy közgyűlési határozat végrehajtását érintő mulasztásban nyilvánul meg.
Jogszabálysértés megállapítása esetén a jegyző felhívja a társasházat a törvényes működés helyreállítására. Ha a társasház a felhívástól számított 60 napon belül a törvényes működést nem állítja helyre, a jegyző a határidő eredménytelen elteltétől számított 30 napon belül bíróhoz fordulhat.
8. Jogorvoslat
A jegyző törvényességi felügyeleti eljárása nem közigazgatási hatósági eljárás, abban hatósági határozat nem születik, ezért az eljárás során hozott intézkedésekkel szemben fellebbezésnek nincs helye. A törvényes működés helyreállítását – az eljárás eredménytelensége esetén – a jegyző keresete alapján a bíróság rendelheti el.
A közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítását a tulajdonostárs a határozat meghozatalától számított 60 napon belül a bíróságtól kérheti.
9. Bővebb információ
Jegyzői Iroda ügyfélfogadási időben (1092 Budapest, Bakáts tér 14., telefon: 215-1077). [Ügyfélfogadási idő link]
10. Vonatkozó jogszabályok
a) A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 27/A. §-a,
b) A jegyző társasházak feletti törvényességi felügyeletének eljárási szabályairól szóló 155/2015. (VI. 25.) Korm. rendelet.