TÁJÉKOZTATÓ a helyi építményadó adatbejelentésekkel összefüggésben.
Tisztelt Ügyfeleink!
Kerületünkben 2026. január 1-jétől az alábbi főbb változások történnek az építményadó szabályaiban.
Lakások építményadója
Magánszemély adóalanyok építményadó mentességéhez szükséges, hogy 2026. január 1-jén bejelentett lakcímük / tartózkodási helyük az adott lakásban legyen. Közeli hozzátartozó (házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér) és élettárs ottlakására alapított mentesség esetén az ottlakó adatait is meg kell adni. Ha az adott adóévben több lakás után is megilletné a mentesség, akkor csak egy, a legnagyobb alapterületű lakás után vehető igénybe.
Hosszú távra bérbe adott lakás után (feltéve, hogy abban a bérlő 2026. január 1-jén lakcímmel, tartózkodási hellyel rendelkezik) 50% kedvezmény illeti meg a magánszemély adóalanyt.
A mentességet, kedvezményre jogosító helyzetet 2026. március 15-ig kell igazolni.
Az építményadóról szóló 23/2025. (XI. 13.) önkormányzati rendelet szövege elérhető a nemzeti jogszabálytárban, illetve Ferencváros Önkormányzat honlapján.
Adómértékek
általános adómérték 1.990,-Ft/nm/év
kereskedelmi egységnek minősülő ingatlan esetén (ha az a 200 m2-t meghaladja, de 1000 m2-t nem haladja meg) 2.590,-Ft/nm/év
kereskedelmi egységnek minősülő ingatlan esetén (ha az az 1000 m2-t meghaladja) 3.050,-Ft/m2/év
nem kereskedelmi egységnek minősülő ingatlan esetén (ha az a 200 m2-t meghaladja) 3.050,-Ft/m2/év
A nyilvántartásunkban szereplő adózók részére (akiknek az adókötelezettsége még nincs megszüntetve), 2026 év elején (várhatóan február végéig, március elejéig) hivatalból fogjuk kézbesíteni az ún. mértékmódosító határozatokat.
Lényeges információ, hogy 2026. január 1-je előtt nem nyújtható be adatbejelentés, mivel a 2026. január 1-jei állapothoz igazodik az adókivetés.
A vállalkozások (egyéni vállalkozók és társas vállalkozások) elektronikus kapcsolattartásra kötelezettek, nekik az e-önkormányzat portálon erre a célra rendszeresített űrlapot kell használniuk az adatbejelentéshez.
Magánszemélyek nem kötelesek elektronikus kapcsolattartásra, de ők is választhatják az űrlap elektronikus kitöltését és beküldését (ehhez Ügyfélkapu+ vagy DÁP regisztráció szükséges).
Az e-mail nem minősül elektronikus kapcsolattartási módnak, az így beküldött adatbejelentések nem dolgozhatók fel. Bővebb információ itt olvasható:
Budapest, 2025. december
Adóhatósági Csoport